Velký zájem o stavební parcely. Budou?

Od roku 2002 naše město připravilo již 2 pěkné lokality – Mánesovu a Bezručovu, které byly rozděleny na 5 etap. Velmi dobře si pamatuji, jak jsme při zainvestování I. etapy Mánesova, kde bylo 52 parcel, velmi napjatě čekali, zda bude o parcely zájem, zda se nám připravené parcely podaří prodat a zaplatit velké náklady na zasíťování. Chtěl bych velice důrazně napsat, že jsme vždy prodejní cenu za 1 m2 stanovili na základě skutečných nákladů, které město vynaložilo na výkupy pozemků a následně za úhradu vybudování všech potřebných sítí, tj. splaškové a dešťové kanalizace, vodovodu, plynovodu, komunikací včetně chodníků a  parkovišť a včetně dalších nezbytných věcí, které si prostor pro kvalitní bydlení žádá. Kromě těchto skutečných nákladů jsme nikdy do prodejní ceny nezahrnovali náklady na administrativní práci a zajištění výkupů pozemků, to vše se vždy zajišťovalo v rámci fungování města. O  to více mě mrzelo, jak čas od času slýchávám, že město na prodeji parcel vydělává. Ne, vážení a milí spoluobčané, není to pravda.

Bohužel jsme byli za těchto cca 18 let příprav parcel svědky velkého nárůstu cen, a  to počínaje výkupy původních pozemků a  též i  stavebních prací. První etapa v  lokalitě Mánesova se prodávala za „pouhých“ 590 Kč/m2 a poslední etapa Bezručova již za 1 370 Kč/m2. Rád bych zmínil i  skutečnost, že parcely prvních etap se vždy prodávaly postupně a  zájemci si své parcely z dostatečné nabídky volně vybírali a  následně zastupitelé schvalovali jejich prodej. V těchto letech bylo parcel vždy více, než byla poptávka. To se ale postupně časem změnilo a  o  posledních 18 parcel v  závěrečné 3.  etapě Bezručova byl již tak velký zájem, že jsme museli i za pomoci losování dospět v rámci možností k objektivnímu rozdělení parcel. V současné době na základě neutuchajícího zájmu o  další stavební parcely je zřejmé, že pokud se našemu městu ještě podaří nějakou lokalitu vykoupit a stavebně připravit, bude cena opět vyšší a bude pravděpodobně nutné přistoupit k jistým regulačním pravidlům při prodeji a  též i  časové podmínce, do kdy se stavba musí realizovat. Osobně vidím jako největší problém docílit dalšího zdárného výkupu pozemků v souladu s Územním plánem města Poličky, kde lze realizovat výstavbu rodinných domků. Náš současný územní plán obsahuje několik lokalit, které jsou vymezeny pro bytovou výstavbu, a to jak domků, tak i bytových domů.

Mám za to, že pro každé rozumné město nemůže být větších priorit, než podpora vzniku rozmanitých pracovních pozic a  výstavba nových bytů včetně rodinných domků s cílem ve městě udržet především mladé lidi. Pro zdárné plnění tohoto obrovského úkolu je zapotřebí povolat a zapojit všechny dostupné zdroje, povzbuzovat nezbytnou odvahu pro individuální výstavbu, vyhledávat vhodné developery a  v  neposlední řadě považuji za nezbytný i  podíl města. Úlohu města vidím především ve výkupu původních pozemků a  v  jejich zasíťování. Výkup pozemků bude zcela zásadní. Je přirozené, že město v této věci musí postupovat velmi uvážlivě a  hospodárně, není možné vynakládat značné částky za výkupy dílčích pozemků s vědomím, že se nepodaří ucelit celou lokalitu, která je nezbytná pro vybudování infrastruktury. Velmi si přeji, aby tento celý složitý proces našel pochopení u všech dotčených vlastníků a bylo možné vyjednat poctivé a dostupné podmínky pro zdárné nastartování dalšího území pro výstavbu se zohledněním cenové dostupnosti pro odvážné zájemce o individuální výstavbu.

Za vstřícný postoj předem moc děkuji.

JITŘENKA 05/2021